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2020-06-05 13:58:22 來源: 中國(guo)經濟網 閱讀量︰次(ci)
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摘(zhai)要(yao)︰ 甦州市人民政(zheng)府官網的一則發(fa)文,讓(rang)樓市調控收緊的趨勢更加凸(tu)顯(xian)。  在這個約900字zhi)摹妒姓zheng)府關于進一步(bu)促進全(quan)市房kang)夭諧﹞中榷 】kang)發(fa)展(zhan)的補充意見》(以下(xia)簡稱《意見》)中xiao) 運罩蕕腦yuan)區全(quan)域、高(gao)新區的部分(fen)

    甦州市人民政(zheng)府官網的一則發(fa)文,讓(rang)樓市調控收緊的趨勢更加凸(tu)顯(xian)。

  在這個約900字zhi)摹妒姓zheng)府關于進一步(bu)促進全(quan)市房kang)夭諧﹞中榷 】kang)發(fa)展(zhan)的補充意見》(以下(xia)簡稱《意見》)中xiao) 運罩蕕腦yuan)區全(quan)域、高(gao)新區的部分(fen)重點(dian)區新房實(shi)行3年的限(xian)售;此外,園(yuan)區全(quan)域所(suo)有二手房都納入(ru)限(xian)售範(fan)圍(wei);同時《意見》還對土lian)爻鋈rang)報價規(gui)則進行了shuo)髡/p>

  盡管《意見》fen)械南xian)售區域並(bing)不包含甦州其他區縣(xian),但(dan)毫無(wu)疑問,此番(fan)甦州樓市調控政(zheng)策的出台是為落實(shi)“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩reng)?rdquo;作出的努力(li)。

  而甦州不僅僅是一個個案(an)。據中xing) 夭芯恐(kong)行耐臣疲月,部委及(ji)地方政(zheng)府累計針對房kang)夭牡 卮朧┌ 0次(ci),環fan)壬險00%,調控頻率明顯(xian)增加。

  此前的3月,70個大中城市中xiao) 路考鄹窕繁(fan)壬險塹某鞘杏5個。

  截至5月10日,45個城市年內賣地已經超過百億,杭州、甦州、武漢等(deng)是土lian)亟灰茲re)點(dian)區域。調控組合xian) you)此紛至沓來。

  5月10日,中國(guo)人民銀行金融市場司副(fu)司長鄒瀾在媒體吹風會上表示,房kang)夭 睪頭(tou)康(kang)夭鶉謖zheng)策取向沒(mei)有改變,央(yang)行將繼續嚴格遵循“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,以及(ji)“穩地價、穩房價、穩reng)?rdquo;的目標,堅持房kang)夭鶉謖zheng)策的連(lian)續性(xing)、穩定性(xing)。

  地方調控收緊

  地方上的樓市調控,已經開始(shi)呈(cheng)現收緊的態(tai)勢。

  合肥、北(bei)京、長沙、西(xi)安、丹東(dong)等(deng)市場波動較大的城市出台了下(xia)調土lian)刈罡gao)限(xian)價、國(guo)管公積(ji)金貸(dai)款“認房又(you)認貸(dai)”、暫停二套房契稅優(you)惠、啟動住房公積(ji)金“資(zi)金流動性(xing)風險防控一級(ji)響應”、限(xian)購(gou)限(xian)價限(xian)售等(deng)收緊政(zheng)策。

  以長沙為例,在湖南省財政(zheng)廳、國(guo)家稅務總局湖南省稅務局、湖南省住建廳下(xia)發(fa)的《關于調整長沙cheng)械di)二套住房交易環節契稅政(zheng)策的通知》fen)泄gui)定,在長沙cheng)蟹fan)圍(wei)內停止執行對家庭(ting)第(di)二套改善性(xing)住房kang)鈉跛壩you)惠稅率,即(ji)對個人si)郝蚣彝ting)第(di)二套改善性(xing)住房,按4%的稅率征收契稅,自4月22日起正式執行xiao)/p>

  成都、大連(lian)、東(dong)莞、南寧(ning)、合肥、黃山等(deng)地對住房公積(ji)金提(ti)取政(zheng)策做(zuo)了進一步(bu)的規(gui)範(fan)。

  而像西(xi)安規(gui)定將暫停西(xi)安地區(含西(xi)咸新區)以外購(gou)房提(ti)取公積(ji)金、石家莊(zhuang)則是在全(quan)市範(fan)圍(wei)內統一暫停發(fa)放(fang)住房公積(ji)金異地貸(dai)款。

  與此同時,在深圳、哈爾濱、甘(gan)肅、合肥、杭州等(deng)地正在對房kang)夭諧÷蟻蟆  ji)機(ji)構、房企的不規(gui)範(fan)行為做(zuo)專項整治。

  體現在4月的成交上,克而瑞(rui)數據顯(xian)示,40個典型城市新建商品住宅成交面積(ji)環fan)認xia)降了4%,同比reng)蛟齔?%。

  其中xiao) 幌叱鞘諧山幻婊ji)環fan)認xia)降16%,同比reng)齔9%;二線城市成交面積(ji)環fan)認xia)降3%,同比下(xia)降2%;三四線城市成交面積(ji)環fan)認xia)降1%,同比reng)齔%。

  “在基于二三季度地方政(zheng)策仍(reng)將持續走向分(fen)化,各(ge)地調控方式有收有放(fang),未(wei)來貨幣寬松的力(li)度與信貸(dai)投(tou)放(fang)的寬松節奏會有所(suo)放(fang)緩的政(zheng)策預期判斷下(xia),預計二季度房kang)夭諧〉lsquo;回暖’將出現波動和tou)錘矗 鞘蟹fen)化格局恐(kong)將延(yan)續更長時間周期。”克而瑞(rui)研究kong)行娜餃 /p>

  堅持房住不炒

  不過,與樓市調控趨緊相對應的是qian) 胤繳系穆浠hu)政(zheng)策在放(fang)開放(fang)寬。

  例如,杭州已經規(gui)定全(quan)日制大學專科及(ji)以上xian)瞬cai),在杭工作並(bing)繳納社保的,可直接落戶(hu)。

  廣州則取消碩士研究生、博士研究生等(deng)人員入(ru)戶(hu)社保參保年限(xian)限(xian)制,只需在廣州現引(yin)進單(dan)位有參保記錄,本科生連(lian)續半年社保可入(ru)戶(hu)。

  在保定、甦州、呼和浩特等(deng)城市xing)蚍fa)布(bu)了各(ge)種人才(cai)政(zheng)策,涉及(ji)購(gou)房補貼相關內容。

  “放(fang)寬落戶(hu)不等(deng)于放(fang)松對房kang)夭牡 亍2還芑hu)籍制度reng)zen)麼改,‘房子是用來住的,不是用來炒的’這個定位是必須堅持、不能動搖的。”5月6日,國(guo)家發(fa)改委發(fa)展(zhan)戰略和tu)gui)劃司司長陳亞軍在就建立健全(quan)城鄉融合發(fa)展(zhan)體制機(ji)制和政(zheng)策體系有關情況的發(fa)布(bu)會上回應表示。

  同樣,清華大學政(zheng)治經濟學研究kong)行鬧魅巍 淌誆碳堂髯zhuan)文指出,放(fang)寬落戶(hu)條(tiao)件並(bing)非意味著要(yao)放(fang)松房kang)夭 兀 Π∠嚳矗 揮屑憂糠康(kang)夭 兀 棺》考鄹癖3衷諍俠硭shui)平(ping),才(cai)能降低(di)外來人口特別是農業轉移人口進城落戶(hu)的住房門檻。

  此外,他認為放(fang)寬城市落戶(hu)條(tiao)件並(bing)非放(fang)棄(qi)因(yin)城施策,超大特大城市要(yao)通過優(you)化積(ji)分(fen)落戶(hu)政(zheng)策調整人口結構gou)腿絲誆bu)局。

  “房住不炒”已經被反復強kang)鰲月19日的中共中央(yang)政(zheng)治局會議上已經提(ti)出,2019年“以穩為主,一城一策”的政(zheng)策基調不會改變︰一方面,中央(yang)堅持住房居住屬性(xing)、緊盯房kang)夭鶉詵縵鍘 fen)類指導(dao)、穩步(bu)推(tui)進房kang)夭傲  拇蠓較蚪 3植槐洹A硪環矯媯 ge)地結合房kang)夭諧≡誦邢腫矗 ji)極(ji)落實(shi)主體責(ze)任,調控政(zheng)策以穩為主,一城一策防止樓市大起大落。

  日前,住建部按照穩妥zi)凳┐康(kang)夭?xiao)機(ji)制方案(an)確fan) 腦露確fen)析、季度評價、年度考核shuo)囊yao)求,對一季度房kang)夭諧≡誦星榭隹 zhan)專題調研並(bing)對房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警(jing)提(ti)示。

  一城一策還延(yan)you) 亮送戀(lian)囟恕W勻ran)資(zi)源部發(fa)出通知,要(yao)求根據商品住房庫(ku)存消化周期,制定實(shi)施本年度住宅用地分(fen)類調控目標。

  銀保監會則在官網上發(fa)文稱,繼續遏制房kang)夭菽   ?憑用窀芨寺使煸齔?/p>

  釋tou)諾母ge)種信號(hao)已經表明,下(xia)一階(jie)段房住不炒仍(reng)是調控的核心。“以穩為主,一城一策”的政(zheng)策基調不會改變。

編(bian)輯︰錦勤

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