安徽11选五

2020-06-06 17:55:14 來源(yuan): 中國證券報(bao) 閱讀量︰次
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摘要︰ 樓市限售政策再出江湖(hu)。甦州5月11日晚間加碼調控政策,宣布在部(bu)分熱點區域(yu)實(shi)施3-5年(nian)的nan)奘郟  苯 科(ke)笸僚pai)報(bao)價(jia)與預售條件掛鉤(gou)。值得關(guan)注的是,限售政策已經(jing)數(shu)月未在地方調控政策中出現,這顯示jing)齙鋇乜?品康夭/div>

    樓市限售政策再出江湖(hu)。甦州5月11日晚間加碼調控政策,宣布在部(bu)分熱點區域(yu)實(shi)施3-5年(nian)的nan)奘郟  苯 科(ke)笸僚pai)報(bao)價(jia)與預售條件掛鉤(gou)。值得關(guan)注的是,限售政策已經(jing)數(shu)月未在地方調控政策中出現,這顯示jing)齙鋇乜?品康夭榷du)的決心。業內普遍(bian)預期,個別市場火熱的城市未來不排除加碼調控的mu)贍芐xing),但保(bao)持房地產市場穩(wen)定發展(zhan)仍是主基調,一些城市此(ci)前出現成交量上漲的“小陽春”現象,基本無入夏mu)贍塴/p>

  雙端松動引躁動

  如果(guo)說(shuo)2018年(nian)年(nian)底(di)房ke)笳zhai)券市場融資出現逐步放松跡象,2019年(nian)年(nian)初以來則(ze)是房ke)筧謐食殺靜歡舷陸怠7科(ke)缶zhua)緊(jin)難得的窗口(kou)期大舉(ju)融資。數(shu)據(ju)顯示,一季度(du)40家典(dian)型上市房ke)筧謐首芏458億(yi)元,遠超2017年(nian)和2018年(nian)同期,其(qi)中3月份單月融資額1024億(yi)元,為2017年(nian)11月以來新高。中國證券報(bao)記(ji)者(zhe)了(liao)解到,主流(liu)房ke)缶jing)外融資成本均在6%-8%,境(jing)內融資shi)墓gong)司債(zhai)均在5%以內,較2018年(nian)年(nian)底(di)融資成本明顯下降。進入4月,中國恆(heng)大和融創(chuang)等企業均推出數(shu)百億(yi)規模的融資計劃。

  盡管多數(shu)融資用途是借新還舊,但多位房ke)筧聳shi)表示,土地儲備是房ke)笠導 幕。 壞dan)解決了(liao)債(zhai)務和現金流(liu)壓力,房ke)笞蓯腔崠缶ju)拿地。中xing) 夭紫 治(zhi)鍪φ糯笪氨硎荊 科(ke)笙紙jie)段的競爭仍是規模決定一切,因此(ci)房ke)缶哂諧中玫氐畝 Γ you)其(qi)是中小型房ke)螅 翱kou)期拿地反而(er)更加激(ji)進。

  個人購房方面,中國證券報(bao)記(ji)者(zhe)了(liao)解到,今(jin)年(nian)以來,房地產按揭貸款尤(you)其(qi)是商業按揭貸款發放速度(du)較去年(nian)有所加快。部(bu)分銀行如匯豐(feng)銀行等外資銀行對滿足一定條件的mu)突  └偷陌唇依省4ci)外,部(bu)分信(xin)貸資金也有所放松。此(ci)前有某上市銀行信(xin)貸專(zhuan)員持續多次向(xiang)記(ji)者(zhe)推銷該行消費貸產品,額度(du)為30萬元,年(nian)化利率約為6%。該專(zhuan)員對記(ji)者(zhe)表示,一旦(dan)獲批,現金將直(zhi)接打入賬戶。當記(ji)者(zhe)詢問該專(zhuan)員是否(fu)需要提供相應消費憑據(ju)時bao) 米zhuan)員僅表示,建議留存(cun)備查而(er)非強(qiang)調必須(xu)提供。記(ji)者(zhe)了(liao)解到,在2017年(nian),消費貸年(nian)化利率一度(du)超過7%,且申請者(zhe)只能拿到消費額度(du)而(er)並非現金。

  調控重回高密(mi)度(du)

  近期房地產調控政策出台(tai)密(mi)度(du)再度(du)上升。中xing) 夭芯恐行耐臣剖shu)據(ju)顯示,今(jin)年(nian)4月以來,各地針對房地產出台(tai)調控措(cuo)施累計超過60次。而(er)3月份全國各地僅發布房地產調控政策15次。

  從各地細則(ze)來看,4月上旬,合肥、廣州等地的政策主要聚焦于公(gong)積金的規範使用以及公(gong)告供地計劃,對市場尤(you)其(qi)是購房者(zhe)的預期影響不大。而(er)4月下旬以來,尤(you)其(qi)是qin)zhu)房和城鄉建設部(bu)針對當前部(bu)分房價(jia)、地價(jia)波動幅度(du)較大的城市下達了(liao)預警提示後(hou),部(bu)分城市調控力度(du)陡然加大。其(qi)中,長沙宣布從4月22日起,停止執行對家庭第二套改(gai)善性(xing)住(zhu)房的契稅優惠(hui)政策,該舉(ju)動被視為向(xiang)炒房者(zhe)發出明確信(xin)號。石家莊全市xing)萃9gong)積金貸款,並對離婚一年(nian)內的人士(shi)實(shi)施差別化信(xin)貸政策。“這些政策對市場的影響尤(you)其(qi)是購房者(zhe)的預期影響很大。”一位長沙房ke)筧聳shi)表示。

  張大偉表示,最近房地產調控預期再次出現zhi)浠 K淙緩芏喑鞘謝乖詵 既瞬盼擼  ?苑康夭 氐惱擼 謖zhi)局會議再次wo)厴?孔zhu)不炒的背景下,調控收zhan)粼?讜倨穡 雜詮悍空zhe)將有明顯影響。另外,從多地政策來看,公(gong)積金政策收zhan)舫晌 魘shi)。

  “三穩(wen)”仍是主基調

  針對yuan)ci)次甦州調控,盡管甦州市政府(fu)祭出了(liao)3-5年(nian)限售的重磅(bang)武(wu)器,但不少觀(guan)察人士(shi)指(zhi)出,本次調控力度(du)低于預期,比如並未實(shi)施提升首付比例的nan)xin)貸措(cuo)施等,僅僅是對特(te)定區域(yu)的一二手房屋進行限售。張大偉表示,這顯示jing)霰bao)持市場穩(wen)定仍然是各地調控的主基調,穩(wen)地價(jia)、穩(wen)房價(jia)、穩(wen)預期,2019年(nian)預計這一政策取向(xiang)將持續。

  一位保(bao)利投顧sou)芯吭喝聳shi)預計,房ke)筧謐始jian)管可能再次趨緊(jin),居民(min)貸款端繼續放松的mu)贍芐xing)及幅度(du)可能減小。監(jian)管層將持續關(guan)注房地產市場波動,“一城一策”貫徹gu)shi)施、部(bu)分熱點城市政策收zhan)粑 骰huo)將持續。

  而(er)在北京、上海等一線城市,盡管3月出現了(liao)成交量上漲的“小陽春”現象。但記(ji)者(zhe)走(zou)訪多個中介門店了(liao)解到,在目(mu)前嚴(yan)格限貸以及高昂的交易成本之下,周期性(xing)需求釋放後(hou),北京房地產市場已經(jing)逐步呈現平穩(wen)狀態,“小陽春”已基本無入夏mu)贍塴/p>

  “以北京為例,一般每年(nian)兩(liang)會前後(hou)都(du)有一波交易量的上漲,一部(bu)分是剛(gang)zhao)杞。 徊bu)分是特(te)定需求例如學區房集中交易zhu)5 詠jin)年(nian)情(qing)況看,交易量的上漲並不足以yuan)闖山患jia)格的上漲,大多數(shu)交易都(du)是降低掛牌價(jia)後(hou)成交。”北京某中介資深(shen)店長對記(ji)者(zhe)表示,“一旦(dan)過了(liao)5月適齡兒童登(deng)記(ji)入學的期限之後(hou),市場就會進入相對平穩(wen)的階(jie)段,市場分化也就特(te)別明顯。例如,現在一些小戶型學區房價(jia)格仍然比較堅挺,但優質學區房之外的二手房ke)氈bian)都(du)有議價(jia)空間。”

編輯︰錦勤

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